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120万美元购买达尼丁家取得合法胜利



买家退出购买价值数百万美元的房屋之后,一对“失去”15万美元的夫妇在出售五年后,已经赢得了起诉他的申请。Matthew和Tracey Strack同意于2014年2月24日在毛利山高地Dunedin郊区出售价值120万美元的房产。对大卫格雷的出售取决于他在3月10日之前获得财务和书面建筑师的报告。

但签署格雷后仅两天就取消了协议,因为该物业的墙体空腔中采用了改装的隔热材料。阅读更多:120万美元的房屋,取消的合同和100美元的和解尽管建筑检查员发现房产没有任何问题,格雷认为隔热材料可以为房屋增添水分。“后来证明他的担忧没有根据,”本周上诉法院的一项决定表示。

格雷曾想通过出售他现有房屋的过桥贷款借入全部购买价格。文件显示,他进行了初步调查,但没有获得任何贷款。Stracks于3月3日取消了协议,后来以低于协议金额的价格再出售他们的房产15万美元,促使他们起诉以收回这笔款项。早先的一项高等法院判决认定格雷违反了合同,未能获得符合协议要求的书面报告。

这对夫妇对法官决定只授予名义赔偿金 - 仅100美元 - 提出质疑,这是基于格雷获得融资的前景非常微不足道。上诉法院驳回了早先的判决,认定格雷无法及时得到估价,或者他对西太平洋银行的申请失败了。有证据显示格雷签署协议,相信他会获得融资,接近他的银行经理克雷格罗斯,以便在出售他的莫斯吉尔财产之前弥合融资。

法院判决指出,由于罗斯没有考虑向银行信贷部门推荐贷款所需的财务信息,因此没有准备任何贷款申请。罗斯的证据表明,担保将成为一个问题,因为格雷正在借入全部购买价格,但没有证明他的房屋或商业资产的价值。上诉法院认定格雷未能证明他不会成功筹集资金。他被命令向Stracks支付150,000美元 - 合同价格与销售价格之间的差额以及成本。
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