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为什么建造更多房屋将解决我们的房屋困境的说法是虚假的



 Cantillon:崩溃之后,我们只有在负担能力上有了重大改善的时候房屋建筑商承认,他们无法为中等收入的人建造房屋,因为这里的建筑成本太高了。一些评论员几乎毫无疑问地认为,该州住房问题的答案是供应。

如果房屋建设可以从目前的速度(每年21,000个)加速到说每年35,000个单元(估计的需求水平),那么与住房相关的许多恶化问题将消失。让我们清楚一点,他们不会。

房价已经上涨了四十年,房屋拥有率一直在下降,越来越多的年轻人和中低收入人群被压价,被迫离工作地点越来越远,或者面临陡峭的境地几乎没有或没有任期保证的租金。

我们唯一一次严重扭转了这一趋势,而可负担性的显着改善却是在全球金融危机的冲击下。这就是我们被不断侵蚀的负担能力系统锁定的原因。不仅仅是爱尔兰,全球其他国家和城市也面临类似的问题。

供应不足昨天,在Glenveagh的首席执行官斯蒂芬·加维(Stephen Garvey)发布房屋年度业绩时,这可能是无意中提到的问题。Garvey反复谈到租赁和购买市场的根本问题是供应不足。他说,如果这能够与需求保持一致,那么价格将会稳定。

同时,他承认该公司无法为平均收入的人们生产房屋,因为这里的建筑成本太高了。那么这个圆如何平方呢?提到调整抵押贷款规则或扩大“购买帮助”计划是提高负担能力的方法。但是他们真的会改变负担能力的动态吗?

以平均收入为80,000欧元的双收入家庭为例,根据当前规则,有资格获得280,000欧元的抵押贷款。他们的购买力远不及去年都柏林房屋的中位数价格(370,000欧元)。因此,我们处于这种模糊的困境中,希望工资增长将足以超过房地产价格,使其再次负担得起。到目前为止,在此或其他司法管辖区尚无任何证据。
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